[임장] 1기 신도시 분당 분위기 임장후기 : 서현역에서 미금역까지 (1)

1기 신도시 분당 분위기 임장후기 : 서현역에서 미금역까지 (1)

 

안녕하세요,

이번에 임장을 다녀온 지역은 1기 신도시 중 가장 성공한 케이스라 불리는 "분당" 입니다.

분당은 강남 접근성이 우수하며 경기도 내에서 학군이 가장 좋은 것으로 알려진 도시입니다.

 

1989년 계획 당시 서울을 대체하기 위한 베드타운 형태의 주거 도시로 개발되었으나,

현재는 네이버, KT와 같은 대기업을 포함하고 있을 뿐만 아니라 대표적인 IT 산업 단지인 판교와 인접하고 있어 주변 일자리 환경도 풍부합니다.

 

수인분당선을 통해 분당구 지역 전체를 이동할 수 있으며, 미금역과 정자역의 경우 신분당선이 지나가 강남/신사 접근성이 우수합니다. 이매역은 판교와 경강선으로 이어져 있어 판교 접근성 또한 우수합니다.

 

<분당 토지이용계획도>

 

분당 토지이용계획도를 보면 알 수 있듯이,

분당을 관통하는 탄천을 기준으로 탄천과 가까운 쪽은 상업 지구, 먼 쪽은 주거 단지로 계획된 것을 알 수 있습니다.

실제로도 분당을 가보면 탄천과 가까운 역 근처에 상권과 기업들이 몰려있는 것을 확인할 수 있습니다.

또 다른 특징으로는 2기 신도시처럼 곳곳에 공원녹지가 있는 것이 아니라, 수내동의 중앙공원 / 서현동의 율동공원과 같이 도시 중심지에 큰 주제 공원 형태로 배치한 것을 확인할 수 있습니다.

 

현재 분당은 인구가 급격하게 노령화되고 있으며, (20,30대가 거주하기에 가격이 너무 높기 때문이 아닐까 싶습니다)

90년대 초반에 지어진 아파트의 노후화가 많이 진행되어 리모델링 이슈가 많은 상태입니다.

 

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입지 분석

 

① 일자리

<일자리 분포 및 평균 연봉>

분당구에 위치한 대표적인 일자리는 KT/네이버/SK (하이닉스 포함) 등이 있으며,

네이버 본사가 위치하고 있는 정자동의 평균 연봉이 7,120만 원으로  가장 높습니다.

KT의 연봉이 평균으로 계산하기 때문에 왜곡된 것 같지만 분당구에 분포한 일자리를 생각해 보면전체 평균 연봉이 높은 것은 사실입니다.

또한 분당을 중심으로 판교의 IT 기업, 이천의 SK 하이닉스, 수원 및 화성의 삼성전자, 강남 및 잠실에 위치한 기업 등 사방에 양질의 일자리가 분포하고 있습니다.

 

 

② 교통

<강남역 및 수원 삼성전자 출근 시간>

분당은 수인분당선을 이용하여 분당구 전체 및 경기도와 서울을 접근할 수 있으며,

미금역과 정자역은 신분당선이 지나가기 때문에 신사/강남 및 광교 접근성이 우수합니다.

또한 경부고속도로에 인접하여 자가용을 탈 경우 강남역까지 약 50분, 수원 삼성전자까지 약 30분 내에 접근할 수 있습니다.

1기 신도시 중 가장 교통이 우수한 것으로 생각되며, 이러한 점이 분당이 갖는 입지의 가장 큰 장점이라고 생각합니다.

 

 

③ 학군

<학군 및 학원가>

학업성취도가 평균 90% 를 넘을 정도로 우수한 학군을 보유하고 있습니다.

널리 알려진 명문중, 고등학교를 다수 확인할 수 있으며 주거 지역을 위주로 학교가 배치된 모습입니다.학원가는 서현/수내동과 정자역 근처에 형성되어 있습니다.수지, 용인, 보정 등 인근 지역에서도 학원을 보낼 정도로 우수한 교육 환경을 갖고 있습니다.

 

 

④ 환경

<상권 및 주요 생활시설>

상권 및 주요 생활시설(병원, 약국, 편의점)은 주로 역 근처에 형성되어 있습니다.

수내역 롯데백화점 / 서현역 AK 플라자는 백화점이 역과 연결된 구조입니다.

비록 정자역은 백화점이 없지만 상권이 더 크고, 깨끗하게 정리된 느낌을 받을 수 있습니다.

주거단지 안쪽으로 들어갈수록 아파트의 3층 이하 작은 상가건물만이 존재하기 때문에 상권을 이용하려면 마을버스를 타고 역으로 나와야 한다는 불편함이 있습니다. 

 

 

⑤ 공급

<향후 3년 내 입주예정 물량>

3년 내에 분당구에 직접적으로 예정된 입주 물량은 적으며, 리모델링 또는 재건축에 따른 소수의 공급 물량이 있을 것으로 예정됩니다.

올해 10월 성남시 수정구 산성역 인근에 4700세대 이상의 공급이 예정되어 있기 때문에 분당의 매물 역시 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

하지만 이후에 24년부터 공급 물량이 없기 때문에 가격이 다시 회복될 것으로 생각합니다.

 

실제 임장 경로 및 후기는 다음 포스팅에 이어서 작성할 예정이니 참고 부탁드립니다.

감사합니다.